Sie suchen eine großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung langfristig zur Miete?

5-Zimmerwohnung in einem Doppelhaus im Haupt- und Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse, umgeben von einem großen Garten mit Blick auf die Burg Hohenneuffen in Südhanglage. Frisch saniert und renoviert, Einzug ab 01.05.206 möglich. In begehrter Wohnlage im Stadtteil Braike. In Stichworten: Nürtingen, Stadtteil-Braike schöne helle sanierte und renovierte Wohnung mit 5 Zimmern im Hauptgeschoss (ca. 100 m²) und Dachgeschoss (ca. 46 m²) Echtholzparkett, Laminat, Fliesen separater Wohnungszugang Süd-Balkon und Terrasse Kaminofen im Wohnbereich Küche mit Echtholz-Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler Bad mit Dusche, separates WC effiziente Gas-Brennwertheizung Eigene Energieerzeugung durch 9,2 kWp-PV-Anlage mit 10kW-Energiespeicher (aktueller Autarkiegrad 81% / Eigenenergieverbrauch 84%) Warmwassererzeugung durch Solarthermie Hochwertige Thermo-Fenster und Haustür Wärmedämmung an Fassade und Dach begehrte Wohnlage zwischen Hochschulcampus Braike und Innenstadt ruhig in einer Sackgasse keine Parkplatzprobleme im Grünen mit eigenem Gartenanteil und -mitbenutzung Kaltmiete 1.950 € Nebenkosten / Vorauszahlung für Betriebs-/Nebenkosten 150 € Kosten für Gas, Wasser, Strom (ca. 190 €) und Internet- und Kabelanschluss etc. separat beim Mieter Einzelgarage zur separaten Miete möglich (100 €) Kaution 3 MM = 5.850 € ab 01. Mai 2026 DIE WOHNUNG WIRD NICHT MÖBLIERT VERMIETET: ES HANDELT SICH AUF DEN FOTOS UM DIE MÖBLIERUNG DER VORMIETER! Die Fotos stellen den Zustand der Wohnung zum jeweiligen Aufnahmedatum dar. Interessiert? Dann würden wir uns über eine KURZBEWERBUNG mit folgenden Angaben freuen: - gewünschter Einzugstermin, - Name/n, - Alter, - Angabe zur Beschäftigung/Tätigkeit, - komplette derzeitige Adresse und vor allem - mit den *Kontaktdaten, unter denen Sie tagsüber zu erreichen sind*.

Das Haus ist ein Doppelhaus mit Baujahr 1966 und im Bauhaus-Stil erbaut. Die Wohnung befindet sich im Haupt- (HG) und Dachgeschoss (DG), ist hell und neu saniert. Über einen separaten Zugang geht es in den Windfang im HG und eine kleine Flurzone. An diese schließt sich der großzügige Essbereich mit offener Küche an. Von hier geht zu einem nach Norden ausgerichteten Raum mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Raum lässt eine vielfältige Nutzung als Arbeitszimmer oder zur Erweiterung der Küche als Hauswirtschaftsraum zu. Der Essbereich ist nach Osten, die Küche nach Norden ausgerichtet. Von der Flurzone geht es in das nach Süden gerichteten Wohnzimmer mit einer raumhohen und -breiten Fensterfront. Hier gibt es einen Kaminofen mit Holzfeuerung BJ. 2001. Der geräumige, wettergeschützte Südbalkon erschließt sich vor dem Wohnzimmer. Er ist ins Grüne gerichtet mit Blick auf den Hohenneuffen und die Alb. Von der Flurzone gelangt man in das geschlossene Treppenhaus und auf gleichem Niveau über einen fensterlosen Raum, der als Schrankraum genutzt wird, in das nach Süden liegende Schlafzimmer mit großem Fenster. Vom Treppenabsatz geht es zum innenliegenden Bad mit einer ebenerdigen Großraum-Dusche. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich im HG. Über das Treppenhaus geht es in das DG mit 2 Zimmern, Flur und einem innenliegenden Bad mit Dusche/WC. Die Zimmer haben große Fensterfronten in Ostausrichtung. Die großen Dachböden bieten viel Stauraum. Die lichte Raumhöhe der Wohnung ist ca. 2,45m. Die Zimmer im DG haben Dachschrägen bis unter den Dachfirst. Wohn-/Schlafzimmer: Stäbchen-Echtholz-Parkett Essbereich /Flur: helle Echtholz-Dielen Küche/angrenzendes Zimmer im HG: Terrakotta-Fliesen Zimmer/Flur/Bad im DG: moderner Designbodenbelag Windfang, Bad/WC im HG: Fliesen Im UG vervollständigen ein großer Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Lagerkeller mit Natursteinboden, ein großzügiger Kellergang und der Heizraum das Raumangebot.

Energetischer Zustand des Hauses 2025 wurde das Haus umfassend energetisch saniert und mit neuer Haustür, Thermoschutz-Fenstern, Fassaden- und Dachdämmung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine eigene 9,2 kWp-Photovoltaikanlage und einen 10 kW-Energiespeicher. Der aktuelle Autarkiegrad liegt bei 81% und der Eigenenergieverbrauch bei 84%. Diese Werte sind vom Nutzungsverhalten der Mieter abhängig. Warmwasser wird mittels Solarthermie über Dachmodule erzeugt.