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    Online seit: 15.03.2026

    Kapitalanlage: Zentrale, helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung!

    95444 Bayreuth
    199.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    70 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Hausgeld: 308 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95444 Bayreuth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die gute Lage im Stadtzentrum von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Die separate Küche lädt zum Kochen ein. Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung, die Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths bietet! Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 136,43 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Öl

    Ausstattung

    Raumaufteilung: * Diele * helles Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * separate Küche * großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer Konditionen: Die Wohnung ist seit 09/24 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550 EUR / mtl. Betriebskosten 2023 (umlagefähig) 3.012,01 EUR Betriebskosten 2023 (nicht umlagefähig) 357,05 EUR Rücklagen zum 31.12.2023: 27.706,49 EUR Hausgeld: 273,36 EUR + Reparaturrücklage: 34,64 EUR = 308 EUR Kaufpreis: 199.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    95444 Bayreuth / Carl-Schüller-Straße Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist. Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten – das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt. Die „City“ bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können. Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht. Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.

    Sonstiges

    Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Frau Leni Nicklas

    Alexander Thiem Immobilien

    Frau Leni Nicklas

    Impressum

    Exposé-ID: 29647853  |  Referenz-ID: 24-186G


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