Kapitalanleger aufgepasst! Paketverkauf Gewerbeeinheit plus Wohneinheit in Gifhorn Gamsen

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus einer vermieteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie einer etablierten Zahnarztpraxis (besteht seit über 30 Jahren) im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1995. Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 210 m² verteilt sich auf eine ca. 142 m² große Praxisfläche mit 12 funktional strukturierten Räumen im Erdgeschoss des Hauses sowie eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Auf dem Grundstück stehen 10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beide Einheiten sind gut vermietet. Der Mietvertag für die Praxis im Erdgeschoss besteht seit 2020, der Vertrag ist unbefristet und mit einer Indexmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,60 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 € . Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich damit auf rund 23.000 €. Das Objekt wird fortlaufend instand gehalten. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. Ein nachhaltiges Investment mit stabilem Mieterklientel, langfristiger Perspektive und guter Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger mit Blick (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. Der Energieausweis ist bereits beantragt. Nach Vorliegen, werden die Daten aktualisiert.

Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.