Kapitalanlage oder Eigennutzung 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Marbach am Neckar

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Diese verfügt über Herd, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermietung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Betreuung der Anlage, auch Kehrwoche und Winterdienst sind organisiert. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2019: Fassaden- und Fensteranstrich 2025: neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik Das Hausgeld beträgt aktuell 184,00 € und erhöht sich ab dem 01.06.2026 auf 228,00 €. Die Erhaltungsrücklage der WEG liegt zum Stand 23.12.2025 bei 111.934,48 €, davon entfallen 4.212,65 € auf die Wohnung. Für die Erneuerung der Heizungsanlage wurden staatliche Fördermittel beantragt. Die Förderung beträgt ca. 94.320,00 € brutto und wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) kann für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

- Wohnzimmer (Laminat) - Schlafzimmer (Teppich) - Flur (Laminat) - Badezimmer (Fliesen) - Terrasse - Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Küchlschrank) - Keller - Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) - Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich genutzt) - Tiefgaragenstellplatz Duplexparker (Kauf 20.000,-€) - Vodafone Internet 1000 M/Bit und Telekom DSL 250 - Hausmeisterservice (kleine und große Kehrwoche, Winterdienst) Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnehmen: - Fassaden- und Fensteranstrich 2019 - Erneuerung der Heizung 2025 ****************************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. ******************************************

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.