Attraktive Gewerbefläche in Balingen – flexibel nutzbar und sofort verfügbar

In gut erreichbarer Lage von Balingen präsentiert sich diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes. Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg als Praxis genutzt und bietet durch ihre bestehende Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Gesamtfläche im Obergeschoss beträgt ca. 364,98 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs-, Büro- und Funktionsräumen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Innenwände, die eine individuelle Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Nutzungsanforderungen ermöglicht. Warmwasser und Heizung werden getrennt nach Stockwerken abgerechnet. Die hierfür notwendige technische Ausstattung ist bereits vollständig installiert. Aktuell ist eine separat abtrennbare Teilfläche von ca. 101,68 m² vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 845,74 €. Diese Einheit verfügt über einen eigenständigen Zugang, wodurch eine unabhängige Nutzung innerhalb der Gesamtfläche möglich ist. Der bestehende Mietvertrag befindet sich bereits in einer fortgeschrittenen Laufzeitphase, sodass diese Fläche bei Bedarf ebenfalls kurzfristig verfügbar gemacht werden kann. Der überwiegende Teil der Fläche mit ca. 263,30 m² steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen oder individuell genutzt werden. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus sofort verfügbaren Flächen und bestehenden Mieteinnahmen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche unter anderem für: Arzt- und Facharztpraxen Therapie- und Gesundheitsdienstleister Büro- und Beratungsunternehmen Agenturen oder Verwaltungsstandorte Schulungs- oder Dienstleistungsbetriebe Auch baulich befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde ca. 2016 vollständig saniert und gedämmt, die Fassade mit wärmedämmenden Betonplatten verkleidet