3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & freiem Blick ins Grüne – ruhige Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen freien Blick ins Grüne. Auf rund ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Essdiele. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Grünflächen – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch langfristiger Immobilienwert weiter steigern. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, während der Personenaufzug 2025 vollständig modernisiert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

•ca. 83 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss •3 Zimmer: großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer •Südwest-Balkon mit freiem Blick ins Grüne •6. Obergeschoss mit angenehmer Aussicht •Personenaufzug im Haus (2025 vollständig modernisiert) •Gas-Zentralheizung, Anlage 2024 erneuert •Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen •Badezimmer mit Fenster und Badewanne •Separate Küche •Praktische Essdiele / zentraler Flurbereich •Eigenen Lagerraum im Dachgeschoss •Großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung •Solide Massivbauweise •Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen •Langjährig vermietete Wohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis

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