Wohnen mit Geschichte im Altbaujuwel aus 1910: ein Zuhause für die Familie im lebendigen Eimsbüttel

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus aus der Zeit um 1910 im Stil der spätgründerzeitlichen Reformarchitektur. Die zurückhaltend elegante Fassade sowie das einladende Treppenhaus mit geschwungener Holzhandlauf-Treppe und klassischen Natursteinbelägen vermitteln bis heute den repräsentativen Charakter der Entstehungszeit. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über den Treppenaufgang oder den historischen Fahrstuhl. Durch die elegante Wohnungstür mit vertikalen Glasfeldern und Sprossenteilung gelangen Sie zum Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für das tägliche Leben und diverse Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich haben Sie direkt im Eingangsbereich eine kleine Abstellkammer für die Garderobe oder einen Schuhschrank. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume dieses großartigen Objektes. Auf der Südseite erstrecken sich aktuell der Wohn- und Essbereich sowie das Büro über drei großzügige Räume, wobei letzteres durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die Dimensionen dieser Zimmer, insbesondere in der Tiefe, sind außergewöhnlich und zeugen erneut vom repräsentativen Charakter der Bauzeit. Das mittlere Zimmer verfügt über einen Balkon, der ideal zum Verweilen mit Gästen in der Abendsonne einlädt. Besonders hervorzuheben sind die aufwendigen Stuckarbeiten und die beeindruckende Rosette sowie die wunderschöne doppelflügelige Schiebetür. Die herrschaftlichen Lebensräume mit großer Fensterfront im Süden sind Herzstück dieser Immobilie und ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam Zeit zu verbringen. Angrenzend an den Wohn- und Lebensbereich erreichen Sie über den langgezogenen Flur die Küche und weitere Räumlichkeiten. Auch die Küche bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein separater Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine bietet zusätzliche Abstellfläche. Die aktuelle Küche ist gepflegt und verfügt über Markengeräte von SIEMENS und SMEG. Auf der Nordseite des Objekts finden Sie

- Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend - Gepflegtes Haus in gutem Allgemeinzustand und Energieeffizienzklasse C - Historischer Fahrstuhl (kein Denkmalschutz) - Echtholzfußboden in allen Wohnbereichen sowie erhaltenswerte Heizkörper - Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS und SMEG - Deckenhöhe in allen Wohn- / Schlafräumen über 3,00 Meter - 3 Balkone auf Nord-, Ost- und Südseite - Originaler Stuck mit aufwendiger Rosette im Büro und Wohnbereich - Doppelflügelige Schiebetür mit originalem Glas im Wohnbereich - Kellerabteil und wahlweise mietbarer Stellplatz (125 €) - Fahrradhäuschen mit 2 privaten Stellplätzen - Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Wohnung zur Eigennutzung, aber auch als Renditeobjekt möglich - Sonderabschreibung 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1910 - Dämmung der Hinterhausfassade - Glasfaser sowie Fernwärme Option möglich (2025/2026) - Hausgeld in Höhe von 650 €

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