Wohnen am Ruhrtal!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses in Bochum-Dahlhausen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden oder lassen den Tag an der frischen Luft ausklingen. Besonders praktisch im Alltag sind die zwei Tageslichtbäder, die beide mit einer Dusche ausgestattet sind. Das zweite Bad eignet sich ideal als Gäste-Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage mit derzeit abgedeckter Montagegrube sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein echtes Plus in dieser Lage. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Fassaden- und Dachdämmung modernisiert, sodass sich die gesamte Wohnanlage heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Bochum-Dahlhausen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das

- 4-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses - Ca. 87 m² Wohnfläche - Balkon mit Zugang über die Küche - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Garage mit abgedeckter Montagegrube und zusätzlicher Außenstellplatz - Gepflegter Gemeinschaftsgarten - Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße Modernisierungen / Maßnahmen: - Fenster überwiegend Kunststoff (1986), zwei Holzfenster - Fassadendämmung (2006) - Dachdämmung (1996) - Heizung (1993) - Elektrik (ca. 1995)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.