Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herten Scherlebeck

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Durch ein sehr gepflegtes und großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das erste OG zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine weiteren Innenaufnahmen. Die Immobilie wird zurzeit an einer zuverlässigen Mieterin vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 650 € (Nettokaltmiete 500 € inkl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung) die Garage ist in der Nettokaltmiete enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313€ 🏡 **Highlights auf einen Blick** - Eigene Garage (kein Fremdparken) - Eigener Kellerraum - Letzte Sanierung 2015 Bad und Böden - Fenster Sanierung 2024 2-fach Verglasung - Tageslichtbad mit Wanne - Großes Kellerabteil Waschmaschinenplatz - Rücklage der WEG: + 35.000 €

🛋️ **Ausstattung** - Laminat in Wohn- & Schlafzimmern - Fliesen in Küche, Bad & Flur - VEKA Kunststoff-Iso-Fenster (2024)

Provisionsfrei für Käufer (Verkauf von privat)