4-ZIMMERWOHNUNG MIT STIL - IHR WOHLFÜHLORT MITTEN IM HERZEN VON HENNEF

***Ihr neues Zuhause im Herzen von Hennef – stilvoll, modernisiert und voller Lebensqualität*** Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände bietet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Hennef vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitige Lebenskonzepte ermöglichen – ob für Paare, Familien oder das Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen entfalten. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung: Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne, lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder starten Sie mit einem Kaffee in den Morgen – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Helligkeit und Komfort. Zwei Fenster sorgen für eine besonders freundliche Atmosphäre, während die moderne, ebenerdige Dusche, eine Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner den Alltag angenehm erleichtern. Dank der bereits erneuerten Leitungen (2023) und der soliden Ausstattung können Sie sich hier entspannt zurücklehnen. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Modern gestaltet und mit stilvoller Deckenbeleuchtung ausgestattet, wird sie schnell zum Lieblingsplatz für alle, die Kochen und Genuss verbinden. Durchdachte Details wie ein praktischer Einbauschrank im Flur schaffen zusätzlichen

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Nachfolgend einige Highlights der Eigentumswohnung: - zentrumsnahes Wohnen - gute Raumaufteilung, praktischer Abstellraum in der Wohnung - separater Kellerraum sowie Nutzung des Speichers zum Trocknen der Wäsche - Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - umfangreiche Erneuerung der Elektrik - Sanierung des Badezimmers (2006) - Modernisierung des Bodens (2019) - Neue Innentüren (2024) - neue Gestaltung des Balkonboden, moderne Fliesen (2024) Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Immobilie fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt wird, was man ziemlich deutlich am gepflegten Gemeinschaftseigentum sieht. Die Wohnung wird frei übergeben, so dass diese sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung interessant ist.

***Urbanes Wohnen. Charmant. Modern. Zuhause - 4 Zimmer zum Verlieben*** Dank der begehrten Wohnlage mitten im Hennefer Zentrum, der stilvollen Inneneinrichtung, der lichtdurchfluteten Zimmer sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Wohnung bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. ***** Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ***** Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. ***** MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine