Stadtflair trifft Natur: Helle Wohnung mit idyllischem Ausblick und städtischer Anbindung

Inmitten des Alltags, zwischen Stadt und Natur, liegt ein Ort, an dem man beides bekommt: Ruhe im Grünen und die Vorzüge des städtischen Lebens. Unweit des Max-Eyth-Sees mit idyllischem Grün direkt vor der Haustüre, lädt dieser Grundriss zum Entspannen, Wohlfühlen und Bleiben ein. Highlights: + Ruhige, grüne Lage + Lichtdurchflutete Räume + Westbalkon mit idyllischem Ausblick + Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern + Modernisiertes Badezimmer (ca. 2021) + Aufzug + Abschließbare Tiefgarage mit Stromanschluss, Steckdose + Keller Diese Wohnung verspricht ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer grünen, ruhigen Lage. Hier genießt man viel Platz für individuelle Gestaltung, einen direkten Zugang zur Natur und ganz persönliche Wohlfühlmomente. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1988) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2000) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wandbeläge: tapeziert + Deckenhöhe: ca. 2,36 m + Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Badlüfter (2021 saniert) + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Separates WC: Toilette, Handwaschbecken, Badlüfter + Einbauküche + Überdachter Balkon mit Fernblick: West-Ausrichtung, Markise, Licht, Steckdose + Sprechanlage Sonstiges: + Abschließbare Tiefgarage mit Stromanschluss, Steckdose (Nr.2, separater Grundbuchauszug) + Aufzug + Kellerabteil im UG: Licht, Steckdose + Trockenraum im UG + Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege + Leerstehend + Parteien: 11 Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 454,29 Euro. Davon dienen monatlich 114,83 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 372.993,01 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 12.782,47 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 244.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 259.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können