Projekt: Traumhaus!

Solide Grundbasis wartet auf Ihren Diamantenschliff! Das Backsteinhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Teilweise neu verputzt, teilweise noch mit dem Charme seines Baujahres um 1930, steht es auf einem 113 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es eine solide Grundbasis für ein schönes Zuhause. Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut. In den 2000er-Jahren wurden drei Klimasplitgeräte installiert, die das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden je nach Bedarf mit angenehmer Kühle oder zusätzlicher Wärme versorgen. Zudem wurden vereinzelt weitere Fenster ausgetauscht. Die Räume sind offen geschnitten und bieten viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Das heutige Wohnzimmer besteht ursprünglich aus zwei getrennten Räumen. Diese wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun einen großzügigen Wohnbereich. Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Quietschgelb mit braunen Fliesen – sicher nicht jedermanns Geschmack, aber unverkennbar ein echter Klassiker seiner Zeit. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster. Abgelegen vom Alltagstrubel findet sich im Obergeschoss der Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils auf einer Seite über eine Dachschräge. Das Durchgangszimmer erschließt alle Räume des Obergeschosses und lässt durch seine L-Form weitere Nutzungsmöglichkeiten offen, etwa als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke am Fenster. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Treppenhaus ermöglicht eine schmale Holztreppe den Aufgang zum Spitzboden. Dieser ist soweit ausgebaut: Heizung, Fenster, Elektrik, Licht und sogar eine Klimaanlage bieten gute Voraussetzungen für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Eine Ausbaugenehmigung ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für das Haupthaus und den Anbau nicht ersichtlich. Der Innenhof wurde von den ehemaligen Mietern nur als Abstellfläche genutzt,

Einfamilienhaus Baujahr: 1930 Wohnfläche: ca. 127 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Grundstücksgröße: 113 m² Erdgeschoss Wohnzimmer, Essküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellkammer Dachgeschoss 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche Kellergeschoss Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks Spitzboden Innenhof   Bauweise: Massiv Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Anbau Flachdach Fenster: PVC-Isolierverglast aus 1980-er, 2010 und 2017 Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung 1997 Plattenheizkörper, 3 Klimasplitgeräte aus ca. 2000-er Sonstiges: Die Ausbaugenehmigung für den Spitzboden ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für den Anbau und das Haupthaus nicht ersichtlich. Im Kellergeschoss ist, wie in älteren Häusern üblich, eine normale Kellerfeuchte vorhanden. Teilweise wurden Wände von früher verputzt, die besser offen geblieben wären. Der Eigentümer hat daher an einigen Stellen den Putz abgeschlagen, damit die Wände mögliche Feuchtigkeit besser abgeben können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigungen möglich ab dem 01.04.2026. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.