Bielefeld-Hoberge: Baugrundstück für 1–4-Familienhaus – exklusiv, naturnah am Teutoburger Wald

Für dieses Grundstück liegt bereits ein genehmigter planungsrechtlicher Bauvorbescheid vor. Damit besteht eine gesicherte planungsrechtliche Grundlage für eine attraktive Neubebauung. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld, im beliebten Stadtteil Hoberge. Grundstücke dieser Art sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald und dem bereits genehmigten Bauvorbescheid macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Bauträger. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 987 Quadratmetern und überzeugt durch einen sehr guten, harmonischen Zuschnitt, der eine attraktive Bebauung ermöglicht. Die West- beziehungsweise Nordwest-Ausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie schöne Sonnenstunden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Der genehmigte planungsrechtliche Bauvorbescheid sieht eine Bebauung mit einem Doppelhaus und insgesamt vier Wohneinheiten vor. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 400 Quadratmeter. Die wichtigsten Eckdaten des Grundstücks und dem genehmigten Bauvorbescheid im Überblick: - Grundstücksfläche: 987 m² - Erstklassige und ruhige Sackgassenlage in Bielefeld-Hoberge - Fußläufige Nähe zum Teutoburger Wald - West- / Nordwest-Ausrichtung des Grundstücks - Sehr guter Grundstückszuschnitt Planungsrecht / genehmigter Bauvorbescheid: - genehmigte Bebauung mit einem Doppelhaus - insgesamt 4 Wohneinheiten - Wohnflächen je Einheit ca. 100 m² - Gesamtwohnfläche ca. 400 m² - Grundfläche ca. 20 m x 11 m Bauweise laut Vorbescheid: - 1,5 Geschossige Bauweise - Satteldach mit 45° Dachneigung - Drempelhöhe ca. 1 m - Firsthöhe ca. 10 m - Traufhöhe ca. 4,50 m bis ca. 5,00 m Weitere Eckdaten: - geplante Grundstücksanteile ca. 511 m² und 476 m² - 2 Garagen - 2 zusätzliche Stellplätze Anschluss an vorhandenen Schmutzwasserkanal

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