**SOFORT VERFÜGBAR: Wohlfühlen oder investieren - Süd-Balkon, Stellplatz, gefragte Wohnlage!**

SOFORT VERFÜGBAR: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sowohl für Familien als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit! Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und ein normales, gepflegtes Wohnniveau – direkt einziehen und wohlfühlen oder flexibel vermieten. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal zum Leben und Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 5,85 €/m² (umlagefähige Kosten ca. 3,88 €/m², nicht umlagefähige Kosten ca. 0,92 €/m², Rücklagen ca. 1,05 €/m²). Diese freie Wohnung kombiniert sofortige Verfügbarkeit, praktische Ausstattung und ein begehrtes Wohnumfeld – perfekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * Rationale Raumaufteilung * Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon * 2 helle Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag * 2-fach verglaste Holzfenster * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) * und vieles mehr Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Wert von 15.000 € veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 314.000 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.