Ein vielseitig bebaubares Grundstück in leichter, ideal nutzbarer Hanglage

Ein vielseitig bebaubares, großzügiges und sehr schön gelegenes Grundstück. Das ca. 950 m² große Grundstück entsteht durch die Teilung eines Bestandsgrundstücks, das mit einem 3-Familienhaus bebaut ist. durch die leichte Hanglage in Richtung Zufahrtsstraße ergeben sich optimale Nutzungsmöglichkeiten auch z.B. eine Souterrains. Die Zufahrt erfolgt von Südwesten "schräg" - siehe Lageplan und Fotos. Beim aktuellen Bodenrichtwert ergäbe sich für das erschlossene und unbebaute Baugrundstück ein Wert von nahezu € 1,0 Mio. Für die Bebauung gilt der aktuell gültige Bebauungsplan "Am Gereut / Villenstraße Süd", den wir ihnen gerne zusenden, danach kann ein 1-3 FH oder ein Doppelhaus gebaut werden. Die Teilung des Grundstücks erfolgt nach Absprache mit dem Käufer, so dass hier auch ggf. für bauliche Zwecke optimiert werden kann. Anfallende Notar, Teilungs- und Vermessungskosten übernimmt der Käufer.

ECKDATEN: Maße: ca. 32 m x ca. 28 m plus Zufahrt Zufahrtsbreite: 4 Meter Ausrichtung:überwiegend nach Süden Wohngebiet: Reines Wohngebiet (RW) Bauzwang: kein Bauzwang Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar. BEBAUUNG: Bebauung: nach Bebauungsplan Bauweise: offene Bauweise Haustyp: Nur Einzel- und Doppelhäuser Maximale Wohneinheiten: 3 (EFH) oder je 2 (je DHH) Maximale GRZ: 0,23 zzgl. Überschreitungen Maximale Wandhöhe: 6,5 Meter Maximale Firsthöhe: 8,5 Meter Dachformen: DN mindestens 20°, keine Flachdächer Gauben: Schlepp- oder Giebelgauben zulässig ERSCHLIESSUNGSZUSTAND: Das Grundstück ist nach Abtrennung nicht erschlossen. Es wird noch - nach genauer Absprache mit dem Käufer - vom Bestandsgrundstück abgetrennt. SONSTIGES: Das Grundstück grenzt im Norden an einen Grüngürtel Es fällt nach Süden um ca. 3 Meter ab Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes Grundstück Altlasten sind nicht bekannt.

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