Urbanes barrierefreies Wohnen: Seniorengerechte 2-Zi.-OG-Wohnung mit ca. 51m² und Altane

Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50,97 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Als attraktive Einheit mit eigener Altane bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine komfortable Wohnlösung. Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Über die Diele mit ca. 3,77 m² gelangt man in die einzelnen Räume. Das Badezimmer mit ca. 6,48 m² ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer mit ca. 11,83 m² bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,61 m², der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Wohnung lässt. Die offene Gestaltung sorgt trotz der kompakten Gesamtfläche für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die eigene Altane, die anteilig mit ca. 2,28 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination ermöglicht effizientes Heizen und komfortables Wohnen. Das Wohnkonzept richtet sich auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Die Regelung bezieht sich nur auf die Bewohner, nicht auf den Eigentümer. Ergänzend gibt es

+ seniorengerechter Neubau mit KfW Effizienzhaus 55 EE Standard + Haus (B) mit 11 Wohneinheiten mit ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m² Wohnfläche + Betreuungsvertrag mit der Caritas geplant (Leistungsumfang und Preise gerne im persönlichen Gespräch) + Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss inklusive Einbauküche + Gemeinschaftsterrasse zwischen den Altstadtresidenz-Gebäuden A & B + Bewohnerkriterien: mindestens 58 Jahre alt oder Rentner unter 58 Jahren oder Schwerbehinderung von mindestens 50% + hochwärmedämmende dreifach verglaste Holzfenster + Barrierefreiheit durch Personenaufzug + Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung + effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe + separater Abstellraum im Keller inklusive + Möglichkeit für KfW Förderungen + attraktive degressive AfA mit 5% (nähere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch) + optional zum Kauf: Parkhausstellplätze für 29.900,-€ pro Stellplatz

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