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    Online seit: 22.03.2026

    Sofort verfügbar: Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in zentraler Lage!

    71229 Leonberg
    259.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Hausgeld: 293 €
    Käufercourtage: 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71229 Leonberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung wurde ca. 2016 modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie das separate WC erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Ergänzend wurde die Wohnung mit neuen Tapeten und einem frischen Anstrich versehen und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, geflieste Diele mit praktischem Einbauschrank, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten, sonnigen West-Balkon mit Markise – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen. Der gut durchdachte Grundriss schafft insgesamt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die geräumige Küche lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort und Entlastung im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in zentraler Lage von Leonberg. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé sowie den Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    + attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses + ca. 78m2 Wohnfläche + zentrale Lage in Leonberg + durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre + helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang + überdachter West-Balkon mit Markise – ideal für sonnige Abendstunden + Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon + flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) + geräumige Küche, individuell gestaltbar + ca. 2016 modernisiert + modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + separates WC erneuert + neue Bodenbeläge im Zuge der Modernisierung + neue Tapeten und frischer Anstrich – sehr gepflegter Zustand + eigener Kellerraum im Untergeschoss + Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) + Hausmeisterservice und gemeinschaftlicher Trockenraum

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Der Leonberger Stadtteil Eltingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Leonberg, mit rund 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen, liegt nur etwa 13 km nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen vermittelt ein besonderes Flair und lädt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bistros sowie traditionellen Weinstuben und Besenwirtschaften zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Das bekannte Leo-Center mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot, verschiedene Supermärkte sowie ein modernes Ärztehaus sind schnell erreichbar. Auch der beliebte Leonberger Stadtpark mit Parksee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt. Leonberg bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine, Museen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität. Das Freizeitbad „Leobad“ mit großzügiger Freibadlandschaft sowie das Hallenbad mit Saunabereich ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der moderne „Traumpalast“ mit IMAX-Kino, Gastronomie und Bowlingcenter. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Werkrealschule sowie einer Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird dies durch ein großes berufliches Schulzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Buslinien gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die gesamte Region.

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Logo Herr Christian Degl

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christian Degl

    Impressum

    Exposé-ID: 29655410  |  Referenz-ID: WI 61222


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