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    Online seit: 31.03.2026

    Ruhige Lage am Waldrand mit Panoramablick

    95367 Trebgast
    295.000 €
    Kaufpreis
    7.5
    Zimmer
    152 m²
    Wohnfläche
    980 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95367 Trebgast
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Eingebettet in die Natur, eröffnet sich Ihnen ein neues Lebensgefühl. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, gelegen am ruhigen Waldrand, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit unverbautem Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 qm erstreckt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die 1979 erbaute, unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise wurde direkt mit dem Haus verbunden und bietet vor den Garagen noch Platz für weitere zwei Autos. Die Terrasse und der großzügige terrassierte Hanggarten mit seinen Obstbäumen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Werkstatt sowie ein Raum für Öltanks und ein weiterer Lagerraum unterhalb der Garage bieten zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur, viel Platz für die ganze Familie und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

    Ausstattung

    Garage/Stellplätze: 2 Garagen + 2 Stellplätze **Ausstattung und Merkmale** Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In den Wohnräumen wurden überwiegend Fliesen, Teppichboden, Fertigparkett sowie Laminat verlegt. Im Kellerbereich befindet sich Estrich. Die Kunststofffenster sind mit Doppelisolierverglasung und Rollos (zum Teil elektrisch) ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem ein Keller, ein Balkon sowie eine Einbauküche. Dank der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Auch eine Nutzung zur Ferienvermietung wäre grundsätzlich denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Böden: Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat, Estrich • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung • Balkon mit großer Markise • Einbauküche vorhanden • Wasserzisterne im Garten • Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Energieausweis • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis • Energiekennwert: 246,20 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Heizungsart: Ölheizung • Energieträger: Heizöl • Baujahr laut Energieausweis: 1975 Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: • 1991 Einbau der Ölheizung • 2005 Erneuerung des Brenners • 2017 / 2018 teilweise Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)

    Lage

    Die Gemeinde Trebgast im Landkreis Kulmbach ist vor allem für ihr charmantes Naherholungsgebiet bekannt, das in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht. Besonders der idyllisch gelegene Badesee erfreut sich großer Beliebtheit und lädt nicht nur zum Baden und Entspannen ein, sondern bietet auch regelmäßig verschiedene Veranstaltungen für Jung und Alt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein renommiertes Naturtheater, gut ausgebaute Wanderwege sowie gemütliche Gaststätten mit traditioneller regionaler Küche. Auch für Familien bietet Trebgast eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Kinderkrippe, ein Hort, ein Kindergarten sowie eine Schule. Darüber hinaus stehen ein Arzt sowie verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben der Gemeinde bereichern. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine gute Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Kulmbach und Bayreuth. Auch die nächstgrößere Ortschaft Himmelkron ist in wenigen Autominuten erreichbar. In Himmelkron finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A9 (Berlin–München) schnell erreichbar. Über Neudrossenfeld bzw. Unterbrücklein gelangen Sie außerdem in etwa zehn Autominuten zur Auffahrt der A70 in Richtung Bamberg. Die Stadt Bayreuth liegt nur rund 19 km entfernt, während die Stadt Kulmbach in etwa 13 km erreichbar ist.

    Sonstiges

    **Raumaufteilung** Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz: • zwei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zweite Küche • Heizraum mit Platz für die Heizungsanlage sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • weitere Kellerräume mit großzügigem Stauraum • direkter Zugang zur Terrasse Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • direkter Zugang zum Eckbalkon mit weitem Ausblick • separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen • weiteres helles Zimmer, individuell nutzbar (z. B. Büro oder Schlafzimmer) • Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. • drei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie • Badezimmer mit Badewanne • praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum • Zugang zum Spitzboden **Besonderheiten** Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück und die vorhandene Raumaufteilung bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder naturverbundenes Wohnen.

    Private:r Anbieter:in

    Frau B. K.

    Exposé-ID: 29655560


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