Limburg: 3-Zimmer-EG Wohnung nähe Schafsberg

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Aufteilung mit nur minimalem Fluranteil. Die Küche ist als großzügige Wohnküche konzipiert, hat eine Speisekammer und fungiert als zentraler Kommunikationsbereich der Wohnung. Dadurch kann das Wohnzimmer vollständig als ruhiger Rückzugs- und Wohlfühlraum genutzt werden. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Bad ist nicht mehr ganz auf dem aktuellen Stand, hat aber Tageslicht und ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein separater Kellerraum. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Heizung erfolgt zentral mittels Gastherme. Für das Warmwasser ist in der Wohnung ein Gasboiler zuständig Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit dar: Sie verbindet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und besticht durch den Preis und die sehr gute Stadtlage.

Die Wohnung wurde immer gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und eröffnet somit gezielte Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen. In vergleichbaren Einheiten des Hauses wurden bereits Bäder modernisiert sowie Einbauküchen vorgesehen. Diese Maßnahmen führten zu einer noch besseren Vermietbarkeit und nachhaltig attraktiven Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, durch überschaubare Investitionen sowohl die Mietrendite zu optimieren als auch den langfristigen Objektwert signifikant zu steigern.

Bitte nehmen Sie sehr gerne Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.