Lichtdurchflutete Studio-Maisonette im DG und Spitzboden in begehrter Lage auf der Marbachshöhe

Licht, Luft und ein außergewöhnliches Lebensgefühl – Wohnen auf höchstem Niveau! Schon beim Betreten dieses besonderen Wohnlofts wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter und architektonischer Extravaganz. In begehrter Wohnlage von Kassel-Wilhelmshöhe, auf der beliebten Marbachshöhe, präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Wohnkonzept in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage der ehemaligen Wittichkaserne. Das ursprünglich um 1936 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre aufwendig modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden mit weiterer Nutzfläche, der als Galerie- bzw. Abstellfläche dient und gemäß Baugenehmigung nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum ausgewiesen ist. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit spektakulärem Fernblick über die Stadt. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 5 Metern schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl und verleihen dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit. Im oberen Bereich, dem stilvoll ausgebauten Spitzboden, befindet sich das offen gestaltete Schlafzimmer. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die elegante Stahl-Glasbrücke, die diesen Bereich mit dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad verbindet – ein echtes Designstatement. Die Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und verfügen über eine moderne Solarsteuerung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme – eine zukunftssichere und komfortable Lösung. Im Keller stehen gemeinschaftliche Flächen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradbereich zur Verfügung. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer sind bereits im Kaufpreis

Denkmalschutz der Immobilie, Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision: Das Gebäude ist Teil der Gesamtanlage "Wittichkaserne" und steht unter sogenanntem Ensembleschutz gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3). Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden