Wollmesheimer Höhe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Anbau und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² und befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Beim Betreten des Hauses gelangt man ins Erdgeschoss, das mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich sofort eine einladende Atmosphäre vermittelt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Ablageflächen sowie Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der komplett eingezäunt ist – ideal für den Alltag mit Kindern und für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der das Erdgeschoss um zusätzliche Räume erweitert und dem Haus einen individuellen Grundriss verleiht. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Ein braun gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau ist teilunterkellert. Hier ist eine kleine Werkstatt untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998. Der gepflasterte Hof ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Für Ihr kleines Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Das Haus ist

- Haus Baujahr 1962, Anbau von 1983 - Einbauküche - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Gaszentralheizung von Buderus von 1998 - doppelt verglaste Kunststofffenster von 1993/1994 - manuellen Holz- und Kunststoffrollläden a - Teppichboden, Parkett und Fliesen - Flachdach des Anbaus vor ca. 8–10 Jahren erneuert - Haus ist vollunterkellert - Anbau ist teilunterkellert - Garage mit elektrischem Sektionaltor - gepflasterter Hof mit elektrischem Tor - Garten - ruhige Lage - gewachsenes Wohngebiet

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