Solide Basis, cleverer Hebel – ein Geheimtipp für Kapitalanleger mit 5% Rendite!

Wer bei einer Kapitalanlage nicht nur auf Zahlen, sondern auch auf Wohnqualität schaut, dürfte hier genauer hinsehen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Plieningen ein stimmiges Wohnkonzept mit solider Investmentperspektive. Highlights: + Zwei Balkone + Praktischer Grundriss + Moderne Einbauküche + Helle, gut proportionierte Zimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Duplex Garagenstellplatz + Keller Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stimmige Kombination aus solider Rendite, alltagstauglichem Wohnkonzept und einem Standort, der gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung mitbringt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Dreizimmerwohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: + Separates WC + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Duplexgaragenstellplatz (Nr. 8) + Zwei Balkone (S/W und N/O-Ausrichtung) + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster + Heizung: Gaszentralheizung und Solarthermie + Badezimmer: Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken + Küche: funktionale und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Malerarbeiten neu gemacht Sonstiges: + Fahrradraum + Sprechanlage + Hausmeisterdienst + Sep. Kellerraum (Nr. 3) + Wasch- und Trockenraum Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete betrug zuletzt 1.150 Euro für die Wohnung und 100 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 289 Euro. Davon dienen monatlich 41,73 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 39.805,44 Euro. (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 274.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 289.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können