Kapitalanlage mit Indexmietvertrag & Mietsteigerungspotenzial | vermietet seit 2012 | TG-Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage im Leipziger Umland: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Indexmietvertrag, stabilen Einnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Miete liegt unter Marktniveau – mit Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.  

Die gepflegte 3-Raum -Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Borsdorf im Einzugsgebiet von Leipzig und ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus: planbaren Einnahmen inflationsgesicherter Mietstruktur und bereits vorhandenem Mietsteigerungspotenzial Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: 540 € Kaltmiete Wohnung 46 € Tiefgaragenstellplatz 👉 gesamt: 586 € / Monat Ein bestehender Indexmietvertrag sorgt für eine automatische Anpassung an die Inflation. Die aktuelle Miete liegt bei ca. 7,23 €/m² und damit unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Raum Leipzig (ca. 8,0 – 9,5 €/m²).  Dadurch ergibt sich für den Erwerber ein nachhaltiges und bereits angelegtes Mietsteigerungspotenzial, ohne Neuvermietung. Zusätzlich wurde der Index in der Vergangenheit nicht vollständig ausgeschöpft. Ausstattung im Überblick Laminatboden im Wohnbereich Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Balkon Kellerabteil Trockenraum & Fahrradkeller separater Tiefgaragen-Einzelstellplat seit über 10 Jahren stabil vermietet Indexmietvertrag (Inflationsschutz) Miete unter Marktniveau sofort erkennbares Entwicklungspotenzial gute Vermietbarkeit (3 Zimmer + Balkon + TG) wachstumsstarker Standort    

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Name, Adresse, Telefonnummer und E- Mailadresse angegeben ist. Selbstverständlich werden Ihre Angaben diskret und vertraulich behandelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Die Firma Schwimmer - Immobilien übernimmt keine Haftung für die abgebildeten Grundrisse, Flächenmaße und die Richtigkeit der Angaben über steuerliche und förderungsrechtliche Angaben. Da diese teilweise auf Informationen Dritter beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Die Provision wird zwischen dem Auftraggeber und dem Kaufinteressenten geteilt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Firma Schwimmer – Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Der Auftraggeber, zahlt der Firma Schwimmer – Immobilien nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.