Kapitalanlage - Vermietet - Gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss!

Ruhig gelegen, kompakt geschnitten und bereits zuverlässig vermietet – diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem Ortsteil von Mechernich bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und solider Kapitalanlage. In einem gepflegten 5-Parteienhaus und dennoch in angenehmer Stadtnähe gelegen, bietet diese vermietete Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Wochenendpendler oder als Zweitwohnsitz – praktisch, überschaubar und gut vermietbar. Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 52 m² - Haus: gepflegtes 5-Parteienhaus - Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz - Keller: ca. 6,49 m² Nutzfläche - Abstellraum: separater Raum auf gleicher Etage - Vermietung: aktuell vermietet - Mieteinnahmen: 350 € p.m. / 4.200 € p.a. Highlights: - Kompakte Wohnfläche von ca. 52 m²: Ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz - Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen - Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: Offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl - Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich: Praktisch kombiniert und effizient genutzt - Separater Abstellraum auf gleicher Etage: Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum: Weitere Abstellfläche mit ca. 6,49 m² Nutzfläche - KFZ-Stellplatz inklusive: Komfortables Parken direkt am Objekt - Glasfaseranschluss verfügbar: Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s im Download Ausstattung & Nutzung – Praktisch und durchdacht: - Funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen - Duschbad direkt vom Wohnbereich erreichbar - Helle Diele mit Übergang in den Ess- und Kochbereich - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum in ruhiger Hausgemeinschaft - Ideal für langfristige Vermietung oder perspektivische Eigennutzung Fazit – Kompakt. Ruhig. Renditestark. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eine angenehme Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrik: Baujahrentsprechend Wasser- und Heizungsinstallation: Baujahrentsprechend Dach: Betondachpfannen, Baujahrentsprechend Mauerwerk: - Außenwände: Bims-Hohlblocksteine 24 cm + 4 cm Glaswolle + Klinkerverblendung - Zwischenwände: Kalksandvollsteine und Bimsvollsteine Heizung: - 2015 neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - PE Tanks : 6.000 Liter

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.