++ NEUBAU ERST-Bezug in PERFEKTER Lage + komplett MÖBLIERT + SONNEN-Balkon ++

Es erwartet Sie ein wahrer WohnTRAUM - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, sehr guter Infrastruktur und dem gewünschten Maß an Ruhe, um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Das Haus wurde gegen Ende 2025 fertig gestellt und erst kürzlich an die Eigentümer übergeben. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug - somit ist die Wohnung barrierefrei und stufenlos zu erreichen. BITTE BEACHTEN die nachfolgenden Zwei Punkte: - Die Wohnung ist komplett möbliert und vollständig eingerichtet Sie können eigene, kleine Möbelstücke ergänzen - es ist jedoch nicht möglich, die vorhandenen Möbel zu entfernen. - Die Wohnung wird nur zeitlich befristet vermietet. Nach derzeitiger Planung wird die Wohnung ab 07/2027 für ein Familienmitglied benötigt, so dass ein Mietvertrag bis längstens 30. Juni 2027 abgeschlossen werden kann. Die luftige und helle Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Der offene Eingangsbereich lässt Ihren Blick in das einladende Wohnzimmer fallen und durch ein bodentiefes Fensterelement mit Doppeltür direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon. Mit einer Tiefe von über 2,40 m ist auf dem Balkon mehr als ausreichend Platz für einen großen Tisch für gesellige Treffen mit Freunden zum Grillen oder 2 Liegestühlen zum Entspannen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Sofalandschaft, Essplatz für 4 Personen und einer modernen Einbauküche in L-Form ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers und des Abstellraums, hochwertiges Eichenparkett in einem warmen Farbton verlegt - die Fliesenböden sind in einem dazu passenden beige gefliest worden. Eine Fußbodenheizung, die sich in den Räumen separat einstellen lässt, ist selbstverständlich. Ebenso wie 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. So ist auch das Schlafzimmer für im Schichtbetrieb

2-Zimmer-Wohnung (ca. 63,92 qm) mit: - Wohn-/Esszimmer mit offfener Küche, moderne Einbauküche (ca. 34,39 qm), Parkett. Zugang zum Balkon - Balkon in Südwest-Ausrichtung (ca. 10,44 qm) - Schlafzimmer (ca. 15,43 qm), Parkett - innenliegendes Badezimmer (ca. 5,87 qm), bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch und WC, Fliesen - Abstellraum (ca. 3,01 qm), Fliesen - Diele (ca. 8,72 qm), Parkett Die Wohnung verfügt über: - 3fach verglaste, bodentiefe Fenster - Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich und in der Diele - Badezimmer und Abstellraum sind gefliest - elektrische Rollläden - Videogegenspechanlage Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen - Waschmaschine und Trockner sind bereits für Sie vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschuss. Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel in der Tiefgarage ab. Von der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus und erreichen mit dem Aufzug direkt Ihre Wohnung im 2.OG. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind extern vergeben und in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Wohnung wird mit bestehendem Internetvertrag vermietet. Der Internetzugang, abhängig von der gewünschten geschwindigkeit, ist separat zu zahlen und in den Nebenkosten nicht berücksichtigt.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder an ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Wohnung wird zeitlich befristet für ca. 15 Monate vermietet, da im Anschluss, nach jetzigem Stand, die Wohnung innerhalb der Familie genutzt werden soll Sind Sie an der Wohnung interessiert? Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte? - Haben Sie Haustiere? - Rauchen Sie? Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)