Eigentumswohnung 4-Zi. hochwertig mit Granitküche Smarthome

ENERGIEAUSWEIS vom 16.10.2023 gültig bis 12.07.2034 liegt vor. Kann auf Wunsch persönlich ausgehändigt werden. Exklusive Eigentumswohnung / Wohnung Provisionsfrei von Privat zu verkaufen. Der Kaufpreis beinhaltet die Küche, mit Granitplatte, im Wert von 18.000,-€. Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche, in der 2. Etage, überzeugt durch Stil, Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten, spürt man die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs, mit integrierter Designerküche, mit einer edlen Granitplatte. Große Fensterflächen in *allen Räumen*, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit, zudem gibt es rundherum keine direkten Nachbarn, die Wand an Wand angrenzen – ein Plus an Privatsphäre und Wohnqualität. Ein großes eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradstellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot sinnvoll. Aus dem Keller führt eine praktische Radführung direkt zur Treppe – hoch, ideal für Fahrräder. Die Freigabe für ein Balkonkraftwerk und für Klimaanlage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft erteilt. Glasfaser liegt bereits. Fahrstuhl, neue Hauseingangstür, Haus steht auf eigengrundstück, Unterstellmöglichkeit draußen für Räder, top Bahnhof 4 Minuten zu Fuß erreichbar

*Raumaufteilung:* * Großzügiger Wohn-/Essbereich, mit offener Küche * Schlafzimmer * Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche * Zusätzliches separates Gäste-WC * Loggia mit neu verlegten Fliesen -- ✨ *Ausstattung & Highlights:* * 85 qm Wohnfläche * 4 Zimmer * Hochwertige Granitfliesen im Innenbereich sowie auf der Loggia * Modernisiert * Smarthome-System (Fußbodenheizung & Jalousien per App steuerbar) * Hochwertige Hochglanzküche mit Granit-Arbeitsplatte * Neue, energieeffiziente Eingangstür * Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus * Fahrstuhl vorhanden (Aufzugsanlage wird 2026 umfassend saniert) * Hauseingangstür, Balkone und Treppenhaus kürzlich erneuert Zimmertüren alle NEU 2021 Unterstellmöglichkeit ein Fahrrad auf dem Grundstück unterstellen zu können.