Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Gasamtfläche und viel Privatsphäre

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Reutlingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschön eingewachsenen Garten sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², sowie zusätzlich ca. 32,45 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich mit Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Boden unterstreicht die warme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- Essbereich ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Die Nutzfläche von ca. 32 m² im Untergeschoss ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut, wird jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, sowie einen Heizraum mit Waschküche und einen Flur. Der liebevoll angelegte Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. An heißen Sommertagen sorgt ein Aufstellpool mit Außendusche für willkommene Abkühlung. Zwei Hochbeete und viel Grünfläche bieten Raum für Hobbygärtner. Ein Gartenhaus mit Überdachung verfügt über vier Anschlüsse zum Laden von E-Bikes und rundet das attraktive Außenangebot ab. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend und hochwertig saniert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten. Ebenfalls wurde in 2009 der Innenausbau mit Bad und Küche erneuert, sowie eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solaranlage (2 Kollektoren) für Warmwasser. Neu installiert wurden auch die Heizkörper. Im Jahr 2013 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Frank Kuzinna Bereichsleiter Immobilien gepr. Immobilienfachwirt (IHK) Fachmakler für Gebäudemodernisierungen Wüstenrot - Immobilien