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Online seit: 26.03.2026

Hochwertig ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment

91052 Erlangen

92.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

14 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Einbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	92.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer

Wohnfläche:	14,5 m²
Baujahr:	1900
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	0

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	11.05.2033
Energieeffizienzklasse:	8004
Baujahr:	1900

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

91052 Erlangen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses kleine, gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, im Jahr 2012 kernsanierten Wohnanlage in der Erlanger Innenstadt. Die Wohnfläche von ca. 14 m² umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, einen Flur mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Ein eigenes kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof. Besonders hervorzuheben sind die gute Lage und die hochwertige Ausstattung. Dank Leerstand und Möblierung ist ein sofortiger Einzug möglich; zugleich bietet sich Kapitalanlegern eine flexible, marktgerechte Neuvermietung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Studierende vermietet werden darf. Dies ist im Grundbuch als Dienstbarkeit eingetragen.

Ausstattung

* Echtholzparkett in Eiche * Fußbodenheizung * Modernes Duschbad * Durchlauferhitzer elektrisch * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Küchenzeile, möbliert * Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich am Zollbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

* Hausgeld: 95,00 EUR monatlich, davon ca. 57,00 EUR umlagefähig * Erhaltungsrücklage: Gesamte Wohnanlage 97.448,00 EUR, anteilig Wohnung: 766,00 EUR (Stand 31.12.2024)

immobilienbüro albert steiert gmbh

Herr Cristinel Negurita

Impressum

Exposé-ID: 29662493 | Referenz-ID: W20772026K

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