Stilvolle Jahrhundertarchitektur trifft modernes Wohnen in 72336 Balingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Eine Villa, die Geschichten erzählt. Es gibt Häuser, die bieten Platz - und es gibt Häuser, die Atmosphäre schaffen. Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Architektur nicht nur gebaut, sondern gestaltet wurde: hohe Decken, originale Holzelemente, Stuckdetails, Bleiglas und großzügige Raumfolgen erzeugen eine Wohnqualität, die moderne Gebäude kaum erreichen. Die Villa wurde einst vom damaligen Oberamtsbaumeister errichtet – entsprechend repräsentativ und mit dem Anspruch eines echten Gesamtkunstwerks. Auf rund 351 m² Wohnfläche verteilt sich ein Raumgefühl, das heute selten geworden ist: kein standardisierter Grundriss, sondern fließende Übergänge, Sichtachsen und Räume mit eigener Wirkung. Verzierte Holztüren, klassisches Parkett, stilvolle Fliesen und elegante Details bilden eine authentische Grundlage, die behutsam modernisiert wurde und heutigen Wohnkomfort selbstverständlich integriert. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt in Architektur. Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Im Untergeschoss befindet sich ein separater Arbeits- bzw. Bürobereich mit eigenem Zugang – ideal für Freiberufler, Kanzlei, Atelier oder Homeoffice auf repräsentativem Niveau. Privatleben und Beruf lassen sich hier klar trennen – ohne Wegezeit, ohne Kompromisse. Ein Garten wie aus einer anderen Zeit. Das ca. 1.122 m² große Grundstück wirkt wie die natürliche Erweiterung des Hauses. Gewachsene Strukturen, stilvolle Außenanlagen und klassische Elemente wie der Springbrunnen schaffen eine besondere Atmosphäre. Terrasse, Balkon und ruhige Rückzugsorte machen den Garten zu einem echten Aufenthaltsraum – vom ersten Kaffee bis zum Sommerabend mit Gästen. Wohnen im Jugendstil – mit Komfort von heute

- denkmalgeschützt - aufwändige Bleiglasfenster - Stuckdecken - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - 3 Bäder , Hauptbad im DG mit Badewanne und Dusche, 2 Gäste WCs - Kachelofen (2023 erneuerter Ofeneinsatz) - Zentralheizung aus 2020 (Pellet) - Fußbodenheizung in fast allen Räumen im EG - Speisekammer - Terrasse und Balkon - Garage mit elektrischem Tor - abgeschlossenes Grundstück (Mauer, Zaun) - Gewölbekeller

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