*Secret Sale* – Exklusive Gewerbeliegenschaft in Toplage am Ulmer Eselsberg

In begehrter und hervorragend angebundener Lage am Eselsberg in Ulm bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Gewerbeliegenschaft. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Position in einem etablierten Gewerbeumfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Standortqualität aus – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Sichtbarkeit und Infrastruktur. Objektübersicht: Grundstücksfläche: ca. 3.000 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 1.000 m² Zusätzliche Nutzflächen: ca. 520 m² Baujahr: 1969 Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten Aktuell vollständig eigengenutzt und nach Absprache kurzfristig verfügbar Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude. Ein großzügiges, repräsentatives Gebäude mit ca. 520 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsfläche. Ergänzend dazu steht ein zweigeschossiges Gewerbegebäude mit ca. 1.000 m² Fläche zur Verfügung, ideal geeignet für Produktion, Fertigung, Werkstattbetrieb, Lager, Logistik oder Ausstellung und Verkauf. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Anpassungen an spezifische Anforderungen. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses (Secret Sale) angeboten. Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich auf qualifizierte Anfrage.

Grundstücksfläche: ca. 3.000 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 1.000 m² Zusätzliche Nutzflächen: ca. 520 m² Baujahr: 1969 Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten Toplage am Eselsberg Seltene Kombination aus Grundstück und Bestandsflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Kurzfristige Verfügbarkeit Attraktives Entwicklungspotenzial