Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre. Ideal für große Familien und kleine Handwerksbetriebe.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre mit solider Haustechnik in Bempflingen: Objektart: Einfamilienhaus mit Großer Garage und vielen Nebenräumen. Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 214 m² Grundstücksfläche: ca. 770 m² Grundstück & Lage: Gewachsenes Wohngebiet Zimmer: 6 auf zwei Wohnebenen, im Keller noch ein Zimmer mit Küchenvorbereitung. Gartengeschoss: zusätzliche Zimmer / Nutzflächen und eine überdachte Pergola. Garage: Doppelgarage Unterkellert mit Einliegerwohnung / Büro / Gästewohnung. s.o.... Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 2010 erneuert Ideal als Liebhaberobjekt oder für Modernisierer. Mehrgenerationenwohnen oder große Familie und Handwerker.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in Teilen noch im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich zudem verschiedene energetische Verbesserungsmaßnahmen an, die teilweise durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden können. Die Heizung wurde 2010 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt. Im Dachboden wurde die oberste Decke zusätzliche gedämmt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035 Endenergiebedarf beträgt 288,93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites