Renovierungsbedürftige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial – inkl. Balkon & TG-Stellplatz

<strong>Makrolage</strong> Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark und damit in einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Potsdam sowie der Metropolregion Berlin. Die Region profitiert von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Potsdam ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER in rund 40–45 Minuten. Auch aus wirtschaftlicher und demografischer Sicht präsentiert sich der Standort stabil und wachsend. Eine positive Bevölkerungsentwicklung, steigende Einkommen sowie eine moderate Arbeitslosenquote sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Zudem weist die Region einen positiven Pendlersaldo auf, was ihre Attraktivität als Wohnstandort zusätzlich unterstreicht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Wohnflächenbedarf pro Einwohner ist vergleichsweise gering, während gleichzeitig eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. Insbesondere kompakte Wohnungen profitieren von dieser Konstellation und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. <strong>Mikrolage</strong> Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Neuseddin, einem von Grünflächen und Seen geprägten Ortsteil der Gemeinde Seddiner See. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet, was sich positiv auf die Wohnqualität und Vermietbarkeit auswirkt. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt sowie ein Bäcker sind fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und REWE befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 10–12 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Seddin liegt nur