Privatsphäre pur - Wo Ruhe zum Zuhause wird !

Das attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 647 m² befindet sich in gefragter Wohnlage auf der Halbinsel Höri (Gemeinde Öhningen, Ortsteil Wangen) und zählt zu den selten verfügbaren Bauflächen in dieser nachhaltig nachgefragten Bodenseeregion. Die Bebaubarkeit erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationen- bzw. kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzerprojekte als auch für eine wertstabile Einzelprojektentwicklung. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist der bereits hohe Erschließungsgrad: •Abwasserkanal inkl. Kontrollschacht •Frischwasseranschluss •Telekom-Kupferleitung befinden sich bereits auf dem Grundstück. Der Stromanschluss liegt in der Straße und ist noch herzustellen; ein Glasfaseranschluss ist bis ca. 2028 geplant. •Geometererhebungen inkl. Höhenaufnahmen liegen vor und reduzieren Planungs- und Vorlaufzeiten. Die angrenzenden Flurstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Gemeinde; ein Wegerecht ist gesichert. Optional besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Gemeindegrundstück zur Gartennutzung zu pachten, was die Attraktivität für spätere Käufer zusätzlich erhöht. Die Lage profitiert von einer sehr guten Mikro-Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten ÖPNV-Anbindung. Die Kombination aus Seenähe, begrenztem Baulandangebot und stabiler Nachfrage macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig werthaltigen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Bodensee.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Gebäudehöhe an der bestehenden Umgebungsbebauung zu orientieren. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen und geneigten Dächern, sodass eine klassische Wohnbebauung (z. B. Ein- oder Zweifamilienhaus) als realistisch und gut genehmigungsfähig anzusehen ist.