Online seit: 29.03.2026

Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Uffenheim

97215 Uffenheim

495.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

480 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	204 m²
Grundstück:	480 m²
Nutzfläche:	160 m²
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1947
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1947

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Standort

97215 Uffenheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In zentralster Lage von Uffenheim erwartet Sie dieses gepflegte Immobilienpaket, das Tradition von 1947 mit einer modernen Erweiterung aus dem Jahr 1988 vereint. Das unterkellerte Objekt bietet auf rund 160 m² im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbefläche inklusive Büro und WC, die in Kürze bezugsfrei wird und ideale Chancen für Eigennutzer oder Neuvermietungen bietet. Die Wohnetagen beeindrucken durch Großzügigkeit und Licht: Im ersten Obergeschoss finden Sie auf ca. 140 m² ein Familiendomizil mit Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad und WC. Besonderes Highlight ist die Küche mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine charmante 64 m² Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Technisch ist das Haus mit einer neuen Gasheizung sowie zwei Solarzellen zur Warmwasserunterstützung bestens gerüstet. Ein geräumiger Innenhof, drei Garagen und ein massives Nebengebäude bieten zudem außergewöhnlich viel Stau- und Parkraum mitten in der Stadt. Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Die ehemalige Residenzstadt Uffenheim vereint auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: das entspannte Flair einer historisch gewachsenen Kleinstadt und die Vorzüge einer modernen, hervorragend angebundenen Infrastruktur. Gelegen im Herzen Mittelfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gollachgaus, bietet Uffenheim eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Pendler begeistert. 1. Verkehrsanbindung: Zentraler geht es kaum Uffenheim punktet durch seine strategische Lage an der A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) und der B13. Dadurch sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar: Würzburg: ca. 30 Minuten Ansbach: ca. 30 Minuten Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten Nürnberg / Fürth: ca. 50 Minuten Besonders attraktiv für Pendler: Uffenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen (VGN-Anschluss) in Richtung Würzburg und Ansbach/Treuchtlingen. 2. Infrastruktur & Versorgung: Alles vor Ort Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Uffenheim eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen: Mehrere Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Netto), Drogerien und lokale Fachgeschäfte im Stadtkern decken den täglichen Bedarf komplett ab. Bildung: Die Stadt ist ein regionaler Bildungsstandort mit Grund- und Mittelschule sowie dem renommierten Christian-von-Bomhard-Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Gesundheit: Ein modernes Ärztezentrum, Apotheken und die Nähe zu den Kliniken in Bad Windsheim und Ochsenfurt garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung. 3. Freizeit & Kultur: Natur pur und aktives Vereinsleben Die Lebensqualität in Uffenheim wird maßgeblich durch den hohen Freizeitwert geprägt. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Erholung: Das Freibad, die "Sieben Berge" und die schnelle Erreichbarkeit der Franken-Therme in Bad Windsheim (15 Min.) bieten Entspannung direkt vor der Haustür

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Exposé-ID: 29665030 | Referenz-ID: 26 333 007

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