Bahnhofstr. - sanierungsbedürftige. 2-Zi-OG-wohnung mit Stellplatz auf Erbbaurechtsgrundstück

Sie erwerben eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in der Bahnhofstraße 4 in Schrobenhausen. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Franziska-Umfahrer-Stiftung errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.179,- €. Was macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant: 1. Die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen. 2. Der aufgrund des Erbbaurechts geringe Kaufpreis. 3. Renovierungen als Werbungskosten absetzbar. 4. Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage. 5. Sie bekommen einen KFZ-Stellplatz im Innenhof inklusive (zentrale Parkplätze sind sehr selten) 6. Neue Heizungsanlage und neu hergestellter Keller nach dem Hochwasser. Die Wohnung steht leer und kann deshalb auch vom Eigennutzer sofort bezogen werden. Der sehr gute Grundriss der Wohnung erstreckt sich auf gut 52,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Bad, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit integrierter Kochnische. Die installierte Einbauküche ist im Preis inklusive. Alle Räume haben eine angenehme Größe und werden durch den Balkon auf die Rückseite des Grundstücks abgerundet. KFZ-Stellplatz, Kellerraum und Einbauküche sind schon im Preis inbegriffen.

KFZ-Stellplatz Einbauküche Laminat kompl. sanierter Keller zentrale Lage, nähe Bahnhof, Fa. Bauer, Innenstadt

renovierungsbedürftig Erbbaurechtsgrundstück Erbbaurechtszins derzeit jährlich 1.179,- € indexiert Erbbau-Laufzeit bis 05. Dezember 2089, danach Verlängerung oder Entschädigung zum 2/3 Verkehrswert