#OHNE MAKLER# Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galeriezimmer und Balkon

Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt gleichzeitig für Offenheit, Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. In einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld gelegen, richtet sich diese Immobilie besonders an anspruchsvolle Singles, Paare oder Kleinfamilie, die Wert auf Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit legen. Wohnen mit Stil – das Obergeschoss (1 OG): Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Die ursprüngliche Balkontür wurde vor kurzem ausgetauscht und verfügt jetzt über eine Schallschutzverglasung. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen angrenzenden Essbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden in der Essdiele sowie am Schlafzimmerfenster (Schlafzimmer-Rollladen älteren Baujahrs, Küchenrollladen erneuert 2021). Flexibles Raumkonzept im Dachgeschoss (DG): Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein offenes Galeriezimmer durch die Verbindung zum Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl schafft. Ob Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegende Sonnenrollos sorgen für ein angenehmes Raumklima, während Plissees in den übrigen Räumen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand: Die Wohnung wurde laufend modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Es besteht keinerlei Wartungs- oder Renovierungsstau. Die Gasheizung wurde bereits im Winter 2012/2013 erneuert und seither jährlich gewartet. Der Warmwasserspeicher wurde 2023 vollständig ausgetauscht. Auch in der Ausstattung spiegelt sich der hohe Anspruch wider: Die Einbauküche vom „Küchen Centrum Potschien“ (Baujahr 2011) ist hochwertig und funktional – die Spülmaschine wurde erst im Oktober 2025 erneuert. Zusätzlich steigert ein vorhandener Glasfaseranschluss die Zukunftsfähigkeit und Attraktivität der Immobilie erheblich. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das modernisierte Bad überzeugt mit einer komfortablen Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag spürbar erleichtert. Hochwertige Bad- und Ausstattungsdetails In Bad, Gäste-WC und Küche wurden hochwertige, wasserabweisende Fliesen von „Villeroy & Boch“ verbaut. Die extra starke Duschabtrennung (ca. 1 cm Glasstärke) ist ebenfalls wasserabweisend beschichtet und unterstreicht die Qualität der Ausstattung. Die Badkeramik stammt von den Exklusivmarken „Laufen“ und „Sanibel“, während Armaturen des Herstellers „Hansgrohe“ für langlebige Funktionalität und zeitloses Design sorgen. Komfort bis ins Detail: Eine angenehme Fußbodenerwärmung im Bad und ein Ofen im Wohnbereich schaffen insbesondere in den kühleren Monaten ein behagliches Ambiente. Alle Fenster sind mit maßgefertigten Fliegenschutzgittern ausgestattet, die erst 2025 erneuert wurden.

Privater Zugang & zusätzliche Flächen: Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang mit separatem, abgeschlossenem Flurbereich (0 OG), der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wohnebene als auch direkt den Keller. Im Untergeschoss steht ein großzügiger, Kellerraum (-1 KG) mit viel Stauraum zur Verfügung.