Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentrumsnaher Lage

Dieses zum Verkauf stehende teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1969 im Erdgeschoss, sowie 1980 im Obergeschoss erweitert, ergänzt um eine großzügige Gaube im Jahr 1989. Durch die neue Grundrissgestaltung ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus, als auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich. Auf beiden Ebenen sind Bäder bzw. Küchenanschlüsse vorhanden. Beim Betreten des Hauses erreicht man vom Hauptflur mit Zugang zum Teilkeller (2 Räume), sowie ins Obergeschoss, das Wohn-/Esszimmer, das Wannenbad (ohne WC, Anschluss aber vorhanden), sowie die Küche (die alte Küche wurde bereits entfernt). Von dieser gelangt man in den Flur des Erweiterungsanbaus, der neben dem Zugang zum Garten über ein separates WC, sowie das Schlafzimmer verfügt. im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Büro / Gästezimmer, sowie eine Einbauküche. Durch diese erreicht man das 3. Schlafzimmer bzw. das Wohnzimmer bei Aufteilung in 2 Wohnungen. Im Teilkeller befindet sich die alte Gasheizung aus 1978. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Investitionsbedarf. Entsprechende Kostenvoranschläge sowohl für eine neue Gasheizung oder Wärmepumpe liegen bereits vor. Der Außenbereich mit der Garage mit elektrischem Tor und Grube nebst Abstellraum und überdachter Terrasse, sowie das Gartenhaus auf dem insgesamt 519 m² großen Grundstück, runden das Gesamtangebot ab. Zusammenfassend eine geräumige Immobilie mit Potenzial und verschiedenen Nutzungsoptionen in zentrumsnaher Lage.

- EG: 2 Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad (ohne WC), Küche (ohne EBK) - OG: 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad - Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett - Holz- und teilweise Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre, teilweise mit Rollläden - Gasheizung aus 1978 - Garage mit elekrischem Tor und Grube - separater Abstellraum - überdachter Freisitz - Gartenhaus - 519 m² pflegeleichtes Grundstück

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