Seltene Chance: Penthouse mit Entwicklungspotenzial – jetzt günstig einsteigen

******* Wichtiger Hinweis vorab: Bitte lesen Sie die nachfolgende Objektbeschreibung vollständig und aufmerksam durch. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die sich mit dem Zustand und dem erforderlichen Sanierungsumfang bewusst und aktiv auseinandersetzen möchten. ******* Diese ca. 81,77 m² große Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 1995 auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 aufgesetzt und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der durchdachte Grundriss mit einer Gas-Etagenheizung, ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. ______________________________________________________________________________________________ Baulicher Zustand & Gutachten: Im Rahmen einer bautechnischen Untersuchung wurde festgestellt, dass die Konstruktion des im Jahr 1995 errichteten Penthouse-Geschosses in wesentlichen Punkten nicht den heutigen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden auf der bestehenden Abdichtungskonstruktion des ursprünglichen Flachdaches errichtet. Infolge von Setzungen sind Rissbildungen entstanden. Für eine nachhaltige Sanierung wird empfohlen, die Wandkonstruktionen zurück zu bauen und auf der tragfähigen Betondecke des darunterliegenden Geschosses – unter Verwendung einer höhenausgleichenden Mörtelschicht – neu zu errichten. Auch im Bereich der Dachkonstruktion besteht erheblicher Handlungsbedarf. Der vorhandene Aufbau weist eine nicht hinterlüftete Konstruktion mit einer unterhalb der Holzbalkenlage verbauten Kunststofffolie auf. Diese

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