4 Zimmer, lichtdurchflutetes Wohnglück an den Wallanlagen - mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte 4-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996 vereint urbanes Leben mit erholsamer Ruhe. Auf ca. 89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Besonders schön ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne, eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Die Wohnung verfügt zudem über drei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Besonderes Plus: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

-Wohnfläche: ca. 89,29 m² -Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) -Sanitär: Hauptbad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC -Außenbereich: Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne -Rollläden an allen Fenstern -Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz -Eigenes Kellerabteil & Abstellbereich in der Wohnung -Provisionsfrei - derzeit keine Instandhaltungsrücklagen-Zahlung notwendig (da 80% dem damaligen Bauherrn gehören) - Blockheizkraftwerk