Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garten in ruhiger Lage von Gilching

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Gilching bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: modernes Wohnen, viel Platz und ein Zuhause, das sich vom ersten Moment richtig anfühlt. Das Haus wurde 2025 neu errichtet und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer – ideal für Familien, die Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben suchen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Zusammensein verbindet. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder. Im Obergeschoss sowie den weiteren Ebenen stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch im Alltag alles entspannt bleibt. Das gesamte Haus überzeugt durch eine moderne, klare Ausstattung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Mieter, die ein neuwertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten – viel Platz für Ihr Familienleben ° Doppelhaushälfte ° Baujahr: 2025 ° Erstbezug ° Verfügbar ab 15.05.2026 Raumaufteilung ° 6,5 Zimmer ° 4 Schlafzimmer ° 2 Badezimmer ° 1 separates WC Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ° Bora Kochfeldabzug ° Backofen ° Kühl-/Gefrierkombination (3 Gefrierfächer) ° Spülmaschine Helle Räume durch große Fensterflächen Außenbereich Terrasse (ca. 16 m²) Garten Direkter Zugang vom Wohnbereich Böden & Ausstattung Hochwertige Holz-/Parkettböden Moderne, zeitlose Ausstattung Helle, freundliche Räume Heizung & Energie Wärmepumpe Energieträger: Elektro Energieeffizienzklasse: A+ Sehr niedriger Energiebedarf (ca. 29,8 kWh/m²·a) Technik Kabel-/Sat-TV vorhanden Parken 1 Außenstellplatz (50 € / Monat) Raumgrößen Erdgeschoss: ca. 42,50 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 2,70 qm Speisekammer ca. 8,00 qm Eingangsbereich/Garderobe ca. 1,5 qm Abstellraum ca. 2,10 qm Gäste-WC ca. 16,00 qm Terrasse davon 50% WF Raumgrößen Obergeschoss: ca. 16,50 qm Kind 1 ca. 12,60 qm Kind 2 ca. 11,90 qm Kind 3 ca. 8,00 qm Bad ca. 3,60 qm Flur Raumgrößen Dachgeschoss: ca. 31.90 qm Schlafzimmer ca. 11,50 qm Bad ca. 6,00 qm Büro ca. 2,00 qm Flur Raumgrößen Untergeschoss: ca. 31,80 qm Hobbyraum davon 50% WF ca. 14,20 qm Technik/ Waschen ca. 7,40 qm Hauswirtschaftsraum ca. 2,80 qm Flur

Miete: Kaltmiete: 2.900,- € Stellplatz: 50,- € Nebenkosten: 200,- € Miete gesamt: 3.150,- € Kaution: 8.850,- € Nebenkosten enthalten: Monatliche Vorauszahlungen der Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), die jährlich abgerechnet werden. Nicht enthalten sind Warmwasser, Heizung und Strom, die vom Mieter separat abgerechnet werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Christian Schröer