***RESERVIERT*** Neuwertige 2-Zi.-Penthousewohnung in Zentrumsnähe (barrierefrei)

Diese rd. 94 m² große Penthouse-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und richtet sich besonders an Paare ohne Kinder oder Senioren, die komfortables, barrierefreies Wohnen schätzen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus der voll ausgestattete Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die moderne Hochglanzküche mit Quooker-Anlage fügt sich elegant ein und öffnet den Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum en suite Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und hochwertigen Massivholzmöbeln. Fußbodenheizung, Design-Putz, Parkett und zeitlose Fliesen schaffen eine warme, moderne Wohnatmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum ist sehr geräumig und dient daher zugleich auch als Abstell- und Vorratsraum. Im Außenbereich steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder bereit. Das Haus mit nur neun Einheiten liegt ruhig in zweiter Reihe. Der großzügige und sehr gut befahrbare PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Fahrstuhl zur Penthouse-Etage sowie Videoüberwachung und Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die zentrale Lage erlaubt es, Innenstadt, Wochenmarkt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und großzügig, wobei die überdachte Terrasse den Wohnraum nach draußen erweitert. Barrierefrei, hochwertig ausgestattet und sonnig gelegen, bietet diese Penthouse-Wohnen einen hohen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nordhorn. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Wohnen bis ins hohe Alter: - Barrierefreiheit - Fahrstuhl im Haus Energieeffizienz und Komfort: - Erdwärme-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wohn-/Essbereich & Küche: - Moderne, zeitlose Hochglanzküche, u. a. mit - Quooker-Anlage (Mineralwasser & kochendes Wasser) - Parkettboden - Design-Putz Schlafzimmer: - mit en suite Badezimmer - mit Zugang zur überdachten Terrasse Terrasse - Parkettboden - Satinierte Glas-Schiebetüren Badezimmer & Gäste-WC: - Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und hochwertigen Massivholzmöbeln - Zusätzlich separates Gäste-WC ebenfalls mit Massivholzmöbeln Hauswirtschaftsraum (HWR): - Voll ausgestattet mit Regalen - Dient aufgrund seiner Größe gleichzeitig auch als Vorrats- und Abstellraum Terrasse & Außenbereich: - Überdachte Terrasse - Süd-Ausrichtung - Umlaufend und mit Keramikplatten belegt - Elektrische Markise für Beschattung Sicherheit & Komfort: - Klingel mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage Gebäude & Lage: - Haus mit nur 9 Einheiten - Ruhig und verkehrsberuhigt in zweiter Reihe - PKW-Stellplatz: Großzügig, gut befahrbar, direkt vor dem Haus

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 insgesamt 360,- Euro je Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage. Das Stimmrecht richtet sich gem. Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen. Die Wohnung verfügt über 119,452/1.000 Miteigentumsanteile. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2024 insgesamt rd. 19.725,- Euro. Die rd. 94 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Flur/Eingangsbereich - Gäste-WC - HWR - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur - überdachten Terrasse (ca. 27,5 m² Bruttofläche) - Schlafzimmer - Badezimmer en suite Außerdem: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Außenbereich steht ferner ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder Platz finden.