Klein, aber fein: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Top-Anbindung in Bad Cannstatt

Wer sagt, dass kleine Wohnungen keine große Wirkung haben können? Diese charmante Einzimmerwohnung in zentraler Lage bietet auf ca. 34 m² alles, was das Leben bequem macht. Durch den separaten Eingang im Anbau (Baujahr 1991) genießt man nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Highlights: + Geschützte Terrasse mit Südausrichtung + Moderne Einbauküche + Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss + Sehr gute ÖPNV-Anbindung Ob als Kapitalanleger, der von der zentralen Lage profitiert, oder als Eigennutzer, der seine erste Wohnung mit individuellen Ideen füllen möchte – diese Wohnung bietet enormes Potenzial für beides. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 1-Zimmer-Wohnung (Anbau von 1991) überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2024) + Fenster: zweifach verglaste Kunststoff (Baujahr 1991) + Bodenbelag: Laminat und Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (Tageslicht): Dusche, Waschmaschinenanschluss + Einbauküche (2024) mit Spülmaschine + Geschützte Terrasse + Sehr gute ÖPNV-Anbindung Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 121 Euro. Davon dienen monatlich 13,24 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 29.939,47 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.586,79 Euro (Stand: 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 150.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden, einer virtuellen Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahre gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können