Heute klug investieren – und schon an morgen denken

Heute klug investieren – und dabei schon an morgen denken. Diese gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses in Kamp-Lintfort, Rundstraße 41, ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die aktuelle Rendite schauen, sondern zugleich langfristig und vorausschauend investieren möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und insgesamt einen sehr soliden und ordentlichen Eindruck vermittelt. Ein Aufzug im Haus sowie die Lage im Erdgeschoss machen diese Wohnung bereits heute besonders komfortabel und zugleich mit Blick auf die Zukunft interessant. Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Erdgeschosslage und die insgesamt gut nutzbare Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur als stabile Kapitalanlage, sondern perspektivisch auch hervorragend für Menschen, die später eine altengerechte Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Pflegezustand: Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert, inklusive Bad, und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromversorgung. Auch aus Anlegersicht bietet die Immobilie eine solide Basis: Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich, die Warmmiete 683,62 €. Die letzte und bislang einzige Mieterhöhung erfolgte im März 2024 mit einer Anpassung um 7,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Hinzu kommen Grundbesitzabgaben in Höhe von 47,66 € pro Quartal. Das Erbpachtgrundstück belastet lediglich mit 62 € pro Jahr. Besonders

Rundstraße 41, Kamp-Lintfort Erdgeschosswohnung ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Aufzug im Haus Baujahr 1960 2013/2014 kernsaniert Bad im Rahmen der Sanierung erneuert Wasser- und Abwasserstrang in der Küche 2025 erneuert Video-Gegensprechanlage Kellerraum mit Stromversorgung sehr gepflegte Wohnanlage mit 32 Parteien überwiegend von Eigentümern bewohnt Kaltmiete: 530 € / Monat Warmmiete: 683,62 € / Monat Hausgeld: 335 € / Monat Grundbesitzabgaben: 47,66 € / Quartal Erbpacht: 62 € / Jahr zentrale Lage nahe Krankenhaus interessante Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung