Wohnen & Vermieten: Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe Nordsee

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Ortskern von Leezdorf und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt steht auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage sowie einen großzügigen Gartenbereich. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und mit getrennten Zählern ausgestattet, wodurch eine flexible Nutzung und eine klare Abrechnung gewährleistet sind. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung im Contracting, die im Jahr 2015 erneuert wurde und bis 2030 läuft. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,64 m² ist derzeit frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Abstellraum und weitere Flurflächen. Die Obergeschosswohnung mit ca. 50m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Einnahmen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon rundet diese Einheit ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Die Heizung wurde 2015 erneuert, die Fenster und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2016, während im Obergeschoss Fenster und Bad im Jahr 2019 modernisiert wurden. Ebenfalls wurde 2019 eine neue Einbauküche im Erdgeschoss installiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf.

– Zwei Wohneinheiten – Ebenerdig bewohnbar – Ruhige Lage – Wohnung EG frei – Wohnung OG vermietet – Jahresmieteinnahmen OG: ca. 4.920 € warm – Getrennte Zähler – Terrasse mit Südausrichtung – Balkon mit Südausrichtung – Garage vorhanden – Moderne Gasheizung (Contracting) – Laufend modernisiert: – Naturnahe Lage – Nähe zur Nordsee

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