Charmantes Einfamilienhaus in Toplage mit modernisierter Gebäudehülle auf 113 m² Wohnfläche

Charmantes Einfamilienhaus in Toplage mit modernisierter Gebäudehülle Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Mansarddach aus ca. 1926 verbindet historischen Charme mit bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Ein Anbau aus ca. 1970 erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ca. 113 m² Wohnfläche sowie rund 50 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle: Die Fassade wurde mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Damit sind wesentliche energetische Investitionen bereits vorgenommen worden. Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf. Zwei vorhandene Bäder sind modernisierungsbedürftig. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettfußboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang durch den Käufer erneuert werden. Das großzügige Grundstück mit ca. 854 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Die vorhandene Garage ist aktuell nur als Abstell- bzw. Schuppenfläche nutzbar. Immo Paradise b4ea46ab 240e6b8a 513659#4078

Eckdaten: Baujahr ca. 1926 Anbau ca. 1970 Ca. 113 m² Wohnfläche Ca. 50 m² teilweise wohnlich nutzbare Nutzfläche 5 Zimmer 2 renovierungsbedürftige Bäder Mansarddach Dach neu gedeckt und gedämmt Fassade mit WDVS gedämmt (ca. 10 cm) 3-fach-verglaste Fenster Heizungsanlage älter als 30 Jahre (Erneuerungspflicht innerhalb von 2 Jahren) Parkett im Wohnzimmer Gartenhaus Garage (derzeit nur als Schuppen nutzbar) Grundstück ca. 854 m² Toplage Eine ideale Immobilie für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und die Innenmodernisierung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – bei bereits optimierter Gebäudehülle und attraktivem Grundstück.

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