Eigene 4 Wände statt weiter Miete zahlen. 3 Zimmer auf 88 m². Überdachter Balkon. Eigene Tiefgarage.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie großzügigen Platz in 3 Zimmern auf 88 m² genießen? Oder suchen Sie eine vermietete Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Villingen. Kurz beschrieben: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil der bekannten Villinger Wohnanlage „Kopsbühl“. Der „Kopsbühl“ wurde in den 1970er-Jahren als sogenannter „Rundling“ in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit war das Mehrgenerationenprojekt eines der größten Wohnungsbauprojekte in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage erreichen Sie die Wohnung vom Hauseingang aus über 6 Stufen nach unten. In der großzügigen Wohnung stehen Ihnen und Ihren Lieben 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Gestalten Sie Ihr Zuhause mit einem großen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einer hellen Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Highlight des Zuhauses ist der überdachte Balkon mit rund 20 m² Fläche. Durch die seitlichen Wände und die Überdachung sind Sie hier ideal vor Wind und Wetter geschützt. Zu Ihrem Zuhause gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Abstellraum im Keller. Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse „C“ aus. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 81,7 kWh/(m²a). Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, mit dem Sie bequem von der Tiefgarage nach oben gelangen. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei, da sowohl zum Hauseingang als auch zur Wohnung einige Stufen zu überwinden sind. Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Der größte Raum ist das helle Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Hier findet sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein

Die Highlights des Zuhause in Kürze für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten + Wohnanlage. als Mehrgenerationenprojekt geplant und umgesetzt + Architektonische Besonderheit + Selbst das Olympische Komitee hat den Kopsbühl besichtigt und Ideen für das Olympische Dorf der Winterspiele 1976 in Innsbruck übernommen + Baujahr 1972 bis 1984, in Massivbauweise und bester Qualität errichtet + Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern: Helles Wohnzimmer, 2 schöne Schlaf-bzw. Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Zudem Küche mit Einbauküche, dazu separatem Essbereich, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum. Highlight ist der riesige, überdachte und durch Seitenwände geschützter Balkon. Zusätzlich gibt es den eigenen Kellerraum + 88,04 m² schöne Wohnfläche + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Personenaufzug im Gebäude II. Raumgrößen + Wohnzimmer ca. 23,19 m² + Balkon (anteilig berücksichtigt) ca. 10,24 m² + Küche ca. 7,68 m² + Essplatz ca. 5,23 m² + Diele ca. 6,98 m² + Abstellraum ca. 1,10 m² + Badezimmer ca. 6,50 m² + WC ca. 1,60 m² + Schlafzimmer 1 ca. 15,19 m² + Schlafzimmer 2 oder Kinder-Gästezimmer oder Büro ca. 10,33 m² + Gesamtwohnfläche ca. 88,04 m² III. Raumbeschreibung + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon + Überdachter Balkon, zusätzlicher Schutz vor Regen und Wind durch Seitenwände, mit viel Platz für Sitzmöbel, den Grill oder Outdoorküche + Separate Küche mit Einbauküche und funktionaler Arbeitsfläche + Schöner Essbereich direkt neben der Küche + Schlafzimmer mit sehr guter Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank + Zweites Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro + Großes Badezimmer mit moderner Duschkabine + Separates WC – ideal für Familien oder Gäste + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang ins Gebäude + Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2025) +

Sie möchten sich xxxxx selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Gunter Boettcher Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 55419 E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de