Helle 4‑Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und neuer Fassadendämmung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien im Süden von Ottobeuren. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Kapitalanlage. Auf der Ostseite liegen zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer; gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Flurs liegt das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Platz für den Trockner, das WC ist innenliegend separat. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Essbereich mit Durchgang ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster und den Ausgang auf den Balkon. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in die ruhige Wohnsiedlung, zur Basilika und bei guter Sicht bis in die Berge. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Untergeschoss des Hauses steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradraum. Die Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück und ist in wenigen Metern bequem erreichbar. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Einbauküche, ausgewählte Einbauten (z.B. Regale im Keller) sowie auf Wunsch weitere Möbelstücke können nach Absprache im Kaufpreis enthalten sein oder gegen Aufpreis übernommen werden. Wichtige Modernisierungen / Zustand • Kunststofffenster, gepflegt, Einbau ca. 2000. • Einbauküche inklusive Elektrogeräte aus 2005 und 2021 • Bad renoviert in 2009 • Ostseite der Außenfassade energetisch gedämmt im Jahr 2021.

• Sonniger Balkon mit Fernblick, elektrische Markise • Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Bj. 2005/2021) • Bad mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, separates WC • Kunststofffenster, gepflegt (Einbau ca. 2000) • Teilmöbliert: Einbauten und ausgewählte Möbel nach Absprache • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Großer Kellerraum (ca. 12 m²), zusätzlicher Trockenraum und Fahrradraum • Einzelgarage auf dem Grundstück, kurze Wege zum Hauseingang • Energetische Fassadendämmung der Ostseite (2021) • Elektroheizung (Nachtspeicherofen)

Regale im Keller verbleiben in der Wohnung. • Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei / bezugsfertig (sofort).