Reihenendhaus mit 3-fach-Cashflow-Power

Drei Wohneinheiten. Eine Adresse. Maximales Rendite-Momentum. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus präsentiert sich als performancestarkes Multi-Unit-Asset mit insgesamt 168 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1. OG und DG – perfekt für Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Ertragsstruktur und attraktivem Potenzial stärken wollen. Die Einheiten im Überblick Erdgeschoss – 65 m² Inklusive Wintergarten, Gartenanteil und Garage Klassischer Zustand aus dem Baujahr – bietet damit klares Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Modernisierung Solide Vermietungssituation 1. Obergeschoss – 58 m² Bereits modernisiert Heller Grundriss, zeitgemäß ausgestattet Mit eigenem Außenstellplatz Dachgeschoss – 45 m² Ebenfalls modernisiert Effizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im Vermietungsmarkt Ebenfalls ein Außenstellplatz Zugehörig: Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil – ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung. Finanzielle Performance Aktuelle Jahresnettomiete: 25.400,04 € Damit positioniert sich das Objekt als robustes Investment mit verlässlicher Cashflow-Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die noch unmodernisierte EG-Einheit. Modernisierungsstatus 1. OG & DG: Bereits vollständig saniert EG: Ursprungszustand – attraktiver Hebel für zukünftige Mietoptimierung Die EG-Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Aufgrund individueller Nutzungsgewohnheiten besteht perspektivisch eine attraktive Möglichkeit, die Einheit nach einer späteren Freistellung technisch und optisch aufzuwerten und dadurch zusätzliche Renditepotenziale zu realisieren.

- 1x Garage - 2x Außenstellplatz - Balkon - Wintergarten - Garten - ruhige Lage - Heizung Erdgas -> Bj.2015

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