Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!

Die vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage umfasst insgesamt 120 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad sowie eine kompakte, offene Küchenzeile, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Beide wurden 2025 modernisiert. Als Bodenbelag wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen gewählt; im Schlafbereich sorgt ein Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2020 und ist vom Käufer zu übernehmen. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.206,24 EUR. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die Innenstadt ist in etwa 3 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Liether Moor – ein weiterer Pluspunkt, der eine nachhaltige und gute Wiedervermietbarkeit unterstützt.

- 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 33,04 m² - kleine, offene Küche, neu in 2025, mit angrenzendem Wohnbereich - innenliegendes Duschbad, mit Waschmaschinenanschluss, 2025 neu Duschkabine, Waschbecken und WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Wohnraum gefliest - Schlafraum Laminat - seit Dezember 2020 unbefristet vermeitet - monatliche Kaltmiete 350,52 €, Staffelmietvertrag - eigener Tiefgaragenstellplatz Platz Nr. 22 - neue Klingelanlage in 2021

Der Miteigentumsanteil beträgt 754,36/100.000. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 275,00 EUR monatlich und umfasst sowohl die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage als auch die Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 1.280,93 EUR.