Perfekte Kapitalanlage! Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Roth bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, langfristig vermietbare Wohnlage und eine gut nutzbare Grundrissgestaltung legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und steigert die Wohnqualität – ein Pluspunkt, der sich in der Vermietbarkeit positiv bemerkbar macht. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt somit über zusätzlichen Stauraum. Ein wichtiger Aspekt für die Werthaltigkeit: Die Heizung wurde im Jahr 2025 modernisiert, was zeitgemäßen Komfort bietet und den Instandhaltungsaufwand reduziert. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Kapitalanlage in Roth mit sinnvollen Ausstattungsmerkmalen, ideal zur langfristigen Bestandsergänzung.

Die Immobilie bietet pflegeleichte Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum, der Keller für praktische Abstellfläche. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung; die Energieversorgung erfolgt ebenfalls über Gas. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieversorgung erfolgt durch Erdgas. Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen!